Acheter un appartement ou une maison au Portugal peut être une expérience passionnante et enrichissante. Le pays offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers, avec des prix attractifs par rapport à d’autres marchés européens et un mode de vie détendu qui attirent de plus en plus de personnes chaque année. Pour vous aider à naviguer dans ce processus, nous avons créé ce guide complet sur l’achat d’un bien immobilier au Portugal.
Avant de commencer la recherche de votre bien immobilier
Déterminer vos critères de recherche est essentiel avant d’entreprendre toute démarche liée à l’achat d’un appartement ou d’une maison au Portugal. Il convient de prendre en compte la région du pays où vous souhaitez investir, le type de propriété (appartement, villa, maison…) ainsi que la surface habitable et le budget dont vous disposez.
Renseignez-vous sur les différentes régions du portugal
Le Portugal est un pays diversifié, avec différentes régions offrant leur propre culture, climat, et style de vie. Du littoral animé de l’Algarve aux collines verdoyantes du Minho, en passant par les îles de Madère et des Açores, il y a beaucoup à explorer. Chaque région propose des biens immobiliers variés, des villas modernes aux appartements en ville, et vous devriez choisir celle qui répond le mieux à vos besoins personnels et financiers.
Établir un budget réaliste
Il est important de déterminer un budget avant de commencer votre recherche. Les prix des biens immobiliers varient beaucoup selon la région et le type de propriété, et il peut être utile de comparer les offres dans différentes régions du pays pour avoir une meilleure idée des prix du marché.
Les étapes clés dans le processus d’achat d’un appartement ou d’une maison au portugal
Acheter un bien immobilier au Portugal, que ce soit un appartement ou une maison, implique plusieurs étapes clés à suivre attentivement.
Trouver le bon agent immobilier
Le choix d’un agent immobilier fiable et expérimenté facilitera grandement votre recherche de propriété, notamment en vous aidant à identifier vos critères, à visiter les biens et à négocier les prix avec les vendeurs. Les agents immobiliers ont également accès à des informations précieuses sur les biens mis en vente avant qu’ils ne soient annoncés publiquement, ce qui peut vous donner un avantage sur les autres acheteurs potentiels.
Souscrire une assurance habitation
Il est fortement recommandé de souscrire une assurance habitation dès que vous achetez un bien immobilier au Portugal. Cela protégera non seulement votre investissement, mais permettra également de garantir votre tranquillité d’esprit pendant toute la durée de votre séjour dans le pays.
Faire une offre d’achat auprès du vendeur
Une fois que vous avez trouvé le bien immobilier qui correspond à vos critères, il est temps d’envoyer une offre d’achat au vendeur. Cela peut être fait via l’agent immobilier ou directement auprès du vendeur si vous ne passez pas par un intermédiaire.
Signer le contrato de promessa de compra e venda (cpcv)
Le CPCV est un accord préliminaire entre l’acheteur et le vendeur qui fixe les conditions de la vente, y compris le prix d’achat convenu, ainsi que les conditions suspensives éventuelles. Ce document est généralement accompagné d’un dépôt non remboursable, équivalent à 10-20% du prix d’achat. Une fois signé, cet accord est légalement contraignant et engage les deux parties à respecter leurs engagements respectifs.
Solliciter l’aide d’un notaire
En tant qu’acheteur de biens immobiliers au Portugal, vous devrez engager les services d’un notaire pour rédiger et vérifier tous les documents juridiques liés à la transaction. Le notaire est également responsable de garantir que tous les impôts sont correctement payés et de soumettre les documents à l’enregistrement auprès du registre foncier portugais (Conservatória do Registo Predial).
Payer les taxes et frais associés à l’achat d’un appartement ou d’une maison au portugal
Lorsque vous achetez un bien immobilier au Portugal, diverses taxes doivent être prises en compte. Les principales taxes incluent le droit de timbre (0,8% du prix d’achat), la taxe sur le transfert de propriété (known as IMT – 0-8% en fonction du type et de la valeur de la propriété) et les frais notariaux et administratifs.
Signer l’acte de vente
Une fois que toutes les taxes ont été payées et que les documents juridiques ont été rédigés par le notaire, il est temps de passer à la dernière étape du processus. Les deux parties doivent signer l’acte de vente (Escritura Pública de Compra e Venda) devant le notaire. Après cette étape, la propriété est officiellement transférée au nouvel acquéreur.
Acheter un appartement ou une maison au portugal : les erreurs à éviter
Voici quelques erreurs courantes que vous devriez éviter lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal :
- Ne pas faire appel aux services d’un avocat spécialisé en droit immobilier portugais. Un avocat peut vous aider à comprendre les implications juridiques liées à l’achat d’une propriété, ainsi qu’à vérifier les documents, les titres de propriété et d’autres éléments clés.
- Tout miser sur le marché immobilier local sans considérer d’autres options. Assurez-vous d’explorer différentes régions et types de biens pour avoir une meilleure idée de ce qui est disponible et ajuster vos attentes en conséquence.
- Rushing into a purchase without thinking through the implications of owning property abroad. Prenez le temps de rechercher et de planifier les implications fiscales, légales et logistiques liées à l’achat d’un bien immobilier au Portugal.
